Ein Preis, der hält
Der Angebotspreis entsteht aus einer eigenen Wertermittlung, nicht aus einem Bauchgefühl. Das erspart Ihnen die Preiskorrektur nach drei Monaten – die jeder Interessent im Portal mitliest.
Immobilienmakler in Paderborn
Ihre Immobilie verdient den richtigen Käufer.
Beratung rund um die Immobilie – von der Bewertung über die Vermarktung bis zum Notartermin.
Was das für Sie bedeutet
Drei Zusagen, die den
Drei Zusagen, die den
Unterschied machen.
Woran Sie merken, dass ein Verkauf professionell vorbereitet ist – und woran Sie uns messen dürfen.
Interessenten, die kaufen können
Wir sprechen zuerst Käufer an, die wir bereits kennen, und klären Kaufabsicht und Finanzierung vorab. Ihre Immobilie sehen dadurch nur Menschen, die sie auch erwerben können.
Verkauf ohne Publikum
Ohne Inserat, ohne Schild, ohne öffentliche Preisangabe – wenn Sie das möchten. Von Ihrer Verkaufsabsicht erfahren nur die Menschen, die tatsächlich als Käufer in Frage kommen.
Atrium Immobilien
Makler mit
Makler mit
Gutachterblick.
Atrium Immobilien ist Ansprechpartner für alle Fragen rund um die Immobilie. Wir bewerten, vermarkten und begleiten Transaktionen – für private Eigentümer ebenso wie für Investoren und Unternehmen. Wirtschaftliche, rechtliche und bautechnische Fragen beantworten wir dabei im eigenen Haus.
Der Unterschied zu einer reinen Maklertätigkeit liegt in der Bewertung: Wir ermitteln den Wert einer Immobilie selbst und leiten daraus ab, was am Markt erreichbar ist. Das macht Empfehlungen nachvollziehbar – auch dann, wenn sie gegen einen Verkauf sprechen.
Unser Grundsatz
Wert ist nicht gleich Preis.
Der Wert ergibt sich aus Lage, Substanz und Ertrag. Der Preis daraus, wie gut er begründet und verhandelt wird.Bewertung und Marktanalyse
Verkehrswertermittlung nach ImmoWertV, Vergleichs- und Ertragsdaten aus der Region, Einschätzung von Substanz, Zustand und Instandhaltungsbedarf.
Vermarktung und Verhandlung
Vermarktungsstrategie, vollständige Objektaufbereitung, Auswahl der Interessenten sowie Preisverhandlung und Abwicklung bis zur Übergabe.
Begleitung über den Verkauf hinaus
Einordnung von Entwicklungspotenzial, Unterlagen- und Bestandsfragen sowie Beratung, wenn eine Entscheidung im Portfolio ansteht.
Immobilienverkauf
Was wir vermitteln.
Drei Immobilienklassen, drei Käufergruppen, drei Herangehensweisen. Was sie verbindet: Wir bereiten jedes Objekt so auf, dass ein Kaufinteressent alles vorfindet, was er für eine Entscheidung braucht.
Wohnimmobilien
Einfamilien- und Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Objekte im gehobenen Segment – für Eigennutzer, die eine Immobilie zum Wohnen suchen.
- Diskrete Vermarktung, auf Wunsch ohne Portalinserat
- Käuferauswahl nach Bonität und Kaufabsicht
- Exposé mit professioneller Fotografie und vollständigen Unterlagen
Wohn- und Geschäftshäuser & Anlageimmobilien
Zinshäuser, Wohnungspakete und gemischt genutzte Objekte – für Investoren, die auf Ertrag, Mietstruktur und Substanz schauen.
- Mietstrukturanalyse mit Laufzeiten und Anpassungsspielräumen
- Renditerechnung, die Bewirtschaftung und Instandhaltung enthält
- Direkter Zugang zu vorgemerkten Investoren und Bestandshaltern
Grundstücke und Projektentwicklung
Bauland, Nachverdichtungsflächen und Bestandsobjekte mit Entwicklungspotenzial – für Bauträger, Projektentwickler und Selbstnutzer.
- Einordnung von Bebaubarkeit, Baurecht und Erschließung
- Bewertung des Potenzials statt nur der Fläche
- Ansprache von Entwicklern und Bauträgern in der Region
Unser Ansatz
Die meisten Immobilien
warten im Portal.
Ihre nicht.
Der übliche Weg ist: inserieren und abwarten, wer sich meldet. Wir arbeiten umgekehrt. Wir wissen in aller Regel schon vorher, wer als Käufer in Frage kommt – und sprechen diese Menschen zuerst an. Deshalb wechselt ein erheblicher Teil unserer Objekte den Eigentümer, ohne je online gestanden zu haben.
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Wir kennen den Markt
Paderborn und Ostwestfalen-Lippe sind unser tägliches Arbeitsgebiet. Welche Straße welchen Preis trägt, wo Mieten anziehen, welche Objekte gerade gesucht werden und wer sie sucht – das wissen wir aus Ortsterminen und aus Abschlüssen, nicht aus Portalstatistiken. Diese Marktkenntnis ist die Grundlage für alles Weitere.
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Ein Preis, den wir begründen können
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie selbst – als zertifizierte Sachverständige nach ImmoWertV, mit Ortstermin und dokumentierter Herleitung. Für Sie heißt das: Sie erfahren nicht nur, was Ihre Immobilie wert ist, sondern auch warum. Und jeder Interessent bekommt dieselbe nachvollziehbare Begründung – das nimmt Verhandlungen viel von ihrer Länge.
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Zuerst der stille Markt
Bevor irgendetwas online geht, greifen wir zum Telefon. Wir betreuen einen festen Kreis von Investoren, Bestandshaltern und privaten Käufern, die genau sagen, was sie suchen. Viele Objekte sind verkauft, bevor sie je ein Portal gesehen haben – ohne Schild, ohne Inserat, ohne dass Ihr Umfeld davon erfährt.
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Käufer, die auch kaufen können
Finanzierung und Kaufabsicht klären wir, bevor jemand Ihre Immobilie betritt. Das erspart Ihnen Besichtigungen ohne Ergebnis – und uns beiden den Fall, dass ein Kaufvertrag kurz vor der Beurkundung an der Bank scheitert.
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Tempo, wenn Sie es brauchen
Weil Bewertung, Unterlagen und Käuferkreis bei uns zusammenlaufen, sind wenige Wochen bis zum Notartermin realistisch – bei Erbengemeinschaften, Trennungen oder Portfolioentscheidungen oft der entscheidende Punkt. Und wenn Sie sich Zeit lassen möchten, nehmen wir sie uns.
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Nach der Beurkundung erreichbar
Übergabeprotokoll, Zählerstände, Schlüssel. Und danach die Fragen, die erfahrungsgemäß erst Wochen später auftauchen – auch die beantworten wir noch.
Sie möchten wissen, wer Ihre Immobilie kaufen würde?
Unverbindlich besprechen →Off-Market
Diskretion ist keine
Zusatzleistung.
Nicht jede Verkaufsabsicht gehört in ein Portal. Für viele Eigentümer ist genau das der entscheidende Punkt – gegenüber Mietern, Nachbarn, Mitarbeitern oder Geschäftspartnern.
- Kein öffentliches Inserat. Weder Portale noch Schild noch öffentliche Preisangabe – die Ansprache erfolgt gezielt aus dem vorgemerkten Interessentenkreis.
- Objektdaten nur nach Rücksprache. Wir geben Informationen ausschließlich mit Ihrer Zustimmung und gegen Vertraulichkeitserklärung weiter.
- Netzwerk statt Reichweite. Über Kontakte zu Eigentümern, Verwaltern und Bestandshaltern erreichen wir Käufer, die nicht öffentlich suchen.
- Ihre Entscheidung bleibt Ihre. Auch nach einer Bewertung sind Sie zu nichts verpflichtet. Wer nur wissen will, wo er steht, erfährt genau das.
Ergänzende Leistung
Wertermittlung und Gutachten.
Neben der Vermittlung erstellen wir Privatgutachten zur freien Verwendung – für Eigentümer, die vor einer Entscheidung wissen möchten, wo ihre Immobilie steht. Erstellt von einem DGuSV-zertifizierten Sachverständigen, mit Ortstermin und nachvollziehbarer Herleitung.
Ausführlich
Verkehrswertgutachten
ab 1.250 € inkl. MwSt.
- Ortstermin mit Bauteil- und Zustandsaufnahme
- Auswertung von Grundbuch, Flurkarte und Bauunterlagen
- Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren nach ImmoWertV
- Ausführliche schriftliche Herleitung mit Fotodokumentation
- Gebunden als vertrauliches Dokument
Kompakt
Kurzgutachten
ab 550 € inkl. MwSt.
- Vollumfängliche Wertberechnung nach ImmoWertV
- Ortsbesichtigung und Auswertung der wesentlichen Unterlagen
- Markt- und Lageanalyse mit Vergleichsdaten der Region
- Kompakte, ansprechend aufbereitete Zusammenfassung
- Ideal zur Verkaufsvorbereitung
Häufige Fragen
Was Eigentümer
Was Eigentümer
wissen möchten.
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an – eine kurze Einschätzung kostet Sie nichts.
+49 5251 699 5606In sechs Schritten: Erstgespräch und Einschätzung, Wertermittlung, Aufbereitung und Exposé, Vermarktung und Interessentenauswahl, Verhandlung und Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe. Den vollständigen Ablauf finden Sie im Abschnitt Vermarktungsprozess. Sie treffen die Entscheidungen, wir übernehmen die Arbeit.
Das hängt von Objektart, Preisklasse und Lage ab. Die Vorbereitung – Wertermittlung, Unterlagenbeschaffung, Exposé – nimmt in der Regel zwei bis vier Wochen in Anspruch. Gut vorbereitete Objekte im marktgerechten Preisrahmen finden anschließend meist innerhalb weniger Wochen einen Käufer. Off-Market-Verkäufe gehen häufig schneller, weil der Interessentenkreis bereits feststeht.
Unsere Courtage richtet sich nach Objektart und Vermarktungsaufwand und wird vor Beginn der Zusammenarbeit schriftlich vereinbart. Sie wird erfolgsabhängig fällig – erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Bei Wohnimmobilien gilt seit 2020 die gesetzliche Teilung zwischen Käufer und Verkäufer.
Für den Start genügen Grundbuchauszug, Grundriss und – falls vorhanden – Baubeschreibung und Energieausweis. Bei vermieteten Objekten kommen Mietverträge und eine Aufstellung der Mieteinnahmen hinzu. Fehlende Unterlagen beschaffen wir für Sie bei Grundbuchamt, Bauamt und Katasteramt.
Ja. Ein erheblicher Teil unserer Transaktionen läuft off-market: ohne Portalinserat, ohne Verkaufsschild und ohne öffentliche Preisangabe. Wir sprechen vorgemerkte Interessenten direkt an und geben Objektdaten ausschließlich nach Rücksprache mit Ihnen und gegen Vertraulichkeitserklärung weiter.
Aus einer Wertermittlung nach anerkannten Verfahren – nicht aus einer Schätzung. Wir berücksichtigen Lage, Substanz, Zustand, bei vermieteten Objekten zusätzlich die Ertragslage, und gleichen das Ergebnis mit Vergleichsdaten aus der Region ab. Den Preis können wir dadurch gegenüber Kaufinteressenten begründen, was Verhandlungen deutlich verkürzt.
Wohnimmobilien (Häuser und Eigentumswohnungen), Wohn- und Geschäftshäuser sowie Anlageimmobilien, außerdem Grundstücke und Objekte mit Entwicklungspotenzial. Eine Übersicht finden Sie im Abschnitt Immobilienverkauf.
Unser Kernmarkt ist Paderborn und Ostwestfalen-Lippe. Diese Region kennen wir aus der täglichen Arbeit – Lagen, Preisniveaus und Käuferkreise. Für bestehende Mandate und ausgewählte Objekte sind wir auch überregional tätig.
Ein ausführliches Verkehrswertgutachten erhalten Sie ab 1.250 € inkl. MwSt., ein Kurzgutachten ab 550 € inkl. MwSt. Der konkrete Preis richtet sich nach Objektart und Umfang. Sie erhalten vorab ein verbindliches Festpreisangebot.
Wir erstellen ausschließlich Privatgutachten zur freien Verwendung. Sie erhalten damit eine fundierte Einschätzung des Immobilienwertes für Ihre eigene Entscheidungsfindung – etwa zur Vorbereitung eines Verkaufs oder um zu wissen, wo Ihre Immobilie steht.
Kontakt
Sprechen wir über
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Ihre Immobilie.
Ob Verkauf, Anlageobjekt oder Wertermittlung: Ein erstes Gespräch ist unverbindlich und vertraulich. Sie erreichen uns direkt – ohne Umweg über eine Zentrale.
Telefon+49 5251 699 5606
Postanschrift
Theodor-Heuss-Straße 17
33102 Paderborn
Erreichbarkeit
Mo – Fr, 9:00 – 18:00 Uhr
Termine nach Vereinbarung